매물번호 : 4720
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매물분류 파주 민통선매물매물
매물소개 제목 (파주민통선토지,서곡리2차선도로접한토지) 경기도 파주시 진동면 서곡리 분할매도 1653㎡(500) 3.3㎡당21만원 합10500만원 태영공인 031-954-9998
매물소재지 413-940
경기 파주시 진동면 서곡리 2차선접한토지
추천용도 주말농장 토지면적 (㎡/3.3㎡) 1653㎡ / 500
기존용도 논으로경작중 용도지역/지목 농림지역 답
㎡ 당/3.3㎡ (만원) ㎡당 가격 : 6.4 / 3.3㎡당 가격 : 21 (만원) 매매가격 10,500만원
중개종류 토지매매 거래형태 매매
매물의특징

(파주민통선토지,서곡리2차선도로접한토지)

 

 

경기도 파주시 진동면 서곡리  분할매도 합니다

 

1653㎡(500) 3.3㎡당21만원 합10500만원 매도합니다

 

분할신청이 되어있어서 분할된 독립된 번지를 드릴수 있습니다

 

현재2차선도로에 접해있습니다

 

인근에 660만m2 의 미군부대 이전 된  공여지가 있습니다

 

현재 는 일부를 스토리 사격장으로 사용중입니다 만

 

언젠가 는 이 공여지가 국가에서 필요에 의해서 사용할 여지가 있기때문에

 

공여지 정문이 총 8개로 되어있는데 정문인근의 토지들을 미리 선점해 놓으시면 좋습니다.

 

진동면 에서는 가장 중요한 도로가 리비교에서 오는 본매물 의 앞 도로입니다.

 

현재 현황은 2차선 도로이지만 실제 지적도상 도로로는 4차선으로  확보가 되어있는 상태입니다.

 

내가 사고싶은 토지의 인근에 넓은 국유지가 있는것은

 

언젠가는 국가시설이나 즉 공단이나 아님 도시로 개발 할 가능성이 농후합니다.

 

왜냐하면 개인토지를 수요해서 개발 할 경우 수용 과정에서 잡음이 있기 때문입니다

 

수많은 사람들의 의견이 모아지기 는 참으로 쉽지 않습니다.

 

그렇다고 강제수용하는 것은 더 큰 원성을 듣기 때문에 

 

어차피 이미 수용이 되서 국유지로 되어있는 부지를 사용할경우

 

일사천리로 순조롭게 진행할수 있기때문입니다

 

암튼 모양도 이쁘고 지적도상 도로도 반듯하게 있는 양지바른 토지를 소개합니다

 

총  각필지별 1653㎡(500)씩 3필지로 나눴으니 1필지만 하셔도 좋고 2필지도 좋고

 

3필지를 다 매수하는것은 더더좋습니다.

 

나머지 토지는 토지주인이 다 매도하기 아깝다고 가지고 간다고 합니다.

 

암튼 좋은 매물을 좋은 가격에 가지고 가실분에게 추천합니다.

 

처음에는 3.3㎡당 30만원을 고수하다가 깍고 또 깍아서  21만원까지 내려갔습니다.

 

그 이하로는 도저히 안되는군요

 

아주 이쁘게 생기신 천상 여자 인 지주인데

 

고집은 고래심줄 보다 더 강한 사람입니다 ㅎㅎ

 

처음 이 토지를 산다고 계약금도 없이 가계약금을 100만원을 입금해놓고는

 

도대체가 다른사람도 계약을 하지 못하게 하고는 연락도 안되고 조금만 더 기다려 달라고 하며

 

계약금을 보내지를 않는겁니다

 

정말  온  진을 다빼고 계약을 했고  은행 근저당은 물론이고 사채까지 끓어당겨서 잔금을 했습니다

 

 (무지 똑똑한 분입니다 그당시 3.3㎡당 10만원에삼)

 

배포가 우리 태영 배포는 근접도 못할 분이였습니다.

 

그리고는 어느날 다시 팔으라는 겁니다

 

억지로 억지로 분할하여 버겨운 가격으로 손님을 다 맞추었는데 문제는 사채업자가 숨어버린겁니다.

 

아마도 땅을 거져 가져갈려고 온갖 수단을 다 쓴겁니다

 

허걱  뛰는놈 위에 나는놈 있다는 말이 이럴때를 두고 하는 이야기 인것 같습니다

 

그래서 계약이 유야무야  되어 버리고 또다시 세월이 흘려 다시 팔아달라고 합니다

 

그것도 3.3㎡당 30만원에 말입니다.

 

어이가 없어서 매물접수도 안하고 있는데

 

전화가 빗발치는 겁니다

 

빨리좀 해달라고 그래서 그럼 사채는 해결을 했느냐고 물었더니

 

말도 마라 고 그 사람이 돈을 안받고 숨어버려서

 

 밤이고 낮이고 쫒아다니면서 겨우 겨우 다 갚고 해제를 했다는 것입니다

 

그래요?

 

그럼 토지는 매우 좋은 토지 임으로 구미가 당기기 시작했고

 

그럼 파실의향이 있으시면 3.3㎡당 30만원은 어렵고 20에 하자고 거꾸로 고집을 부렸습니다

 

그 가격에 파실거면 전화를 주시고 아니면

 

다른부동산에 파시라고  버티기 시작했습니다

 

어느날 그럼 3.3㎡당 23만원까지 팔아보라는 겁니다.

 

30에서 23까지 내려갔으니  조금 버거운 가격이기는 하지만 해보겠다고 했습니다

 

그리고 브리핑을 했지만 제 마음속에 이미 20이란 숫자가 박혀있어서 그런지 

 

경기가 어려운상태라서그런지 매도가 되지 않았습니다

 

그래서 다시 도저히 3.3㎡당 20만원이 아니면 어려울거 같다고 또다시 버텄습니다

 

아이고 이땅만 생각하면 머리가 다  아팠습니다

 

저는 참고로 조신하고 이쁜 여자분 을 보면 무섭습니다

 

이 토지 주인처럼 말입니다

 

조용 조용 이야기 하면서  자기 실속 야물차게 챙기는 무셔운 투자자 이십니다

 

암튼 결론은  3.3㎡당 21만원에 합의가 되어 이렇게 매물을 올리는 것입니다.

 

여기까지만 읽으셔도 제가 얼마나 스트레스를 받았는지 알겠지요?

 

하긴 그렇게 야무진 사람이니 사채업자 에게서도 벗어날수 있었을 것입니다.

 

암튼 대단하신 분의 토지 입니다.

 

그럼에도 불구하고 이렇게 끝까지 싸워가면서까지 매도하려고 하는것은 바로 그만큼 좋은 토지이기때문입니다

 

보시기에도 좋아보이지요?

 

관심이 있는분은 연락 주십시요

 

 

 

​요점정리

 

1.소 재 지 : 경기도 파주시 진동면 서곡리 2차선접한토지  /농림지역 / 답

2. 면 적 :1653㎡(500)

3. ​평당가격: 3.3㎡당 21만원

​4.금 액 :1억0500만원

5. 등록번호 41480-2016-00051 

6.태영공인중개사 조병욱

7.중개 대상물 종류및 거래형태  :토지 매매

 

 

 

 

관심이 있는분은 연락 주십시요

 

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010-3896-2382/031-954-9998 민통선멘토 태영공인 올림

 








  

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구 분 매매 E-mail chs7500@hanmail.net
홈페이지 연천토지119 (http://www.tozi119.net) 등록번호 41480-2016-00051
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