매물번호 : 4802
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매물분류 파주 민통선매물매물
매물소개 제목 (파주민통선토지,서곡리 휴경지)경기도 파주시 진동면 서곡리 1,904㎡(576)3.3㎡당 10만원 합계 5,760만원 태영공인 031-954-9998
매물소재지 413-940
경기 파주시 진동면 서곡리 휴경지
추천용도 투자 토지면적 (㎡/3.3㎡) 1904㎡ / 576
기존용도 휴경지 용도지역/지목 농림
㎡ 당/3.3㎡ (만원) ㎡당 가격 : 3.0 / 3.3㎡당 가격 : 10 (만원) 매매가격 5,760만원
중개종류 토지매매 거래형태 매매
매물의특징

(파주민통선토지,서곡리 휴경지)

 

경기도 파주시 진동면 서곡리 입니다.

 

1,904㎡(576)3.3㎡당 10만원 합계 5,760만원

 

오랜만에 만나지는 3.3㎡당 10만원 입니다


2011년에 연천에서 파주로 사무실을 옮긴뒤


바로 만나지는 금액이였습니다


참으로 희얀한게 도라산역 인근도 10만원


읍내리도 10만원


진동면도 10만원


노상리도 10만원 이였습니다


참으로 이상하도 무슨 토지 시세가 "정찰제" 인가?


길이 있어도 10만원


 

골짜기 속에 있어도 10만원 인겁니다.

 

지금 생각해보니 참으로 그때가 좋았던 시절이였습니다

 

2011년 까지는 파주는 토지거래 허가구역으로 묶여서 일반인이 매수하기가 어려웠던 시절이였습니다

 

10년이란 세월동안 잠자고 있었던 파주토지들이

 

2011년 민통선과 디엠지가 가장 먼저 해제가 되었고

 

그다음해에  후방이 해제가 되었습니다.

 

그런데 뉴스에 약한 분들이

 

파주땅이 풀렸는지도 모르고 연천땅으로 몰리던 때였는데

 

연천으로 오신 어떤 손님에게

 

 

도라산역 바로 앞의 맹지 논을 3.3㎡당 8.5만원 에 사라고 했더니

 

(고 노무현 대통령 시절에 3.3㎡당 25만원에도 땅이 없어서 못사셨던 시절이 있었음)

 

너무나도 저평가된 금액으로 사라고 하니

 

아마도 속으로 웃으면서

 

"그럼 사줘봐"

 

했고

 

저는 당장 계약금을 입금하라고

 

계약서 서류을 보냈습니다

 

그리고 등기부 상에 이름으로 된 통장이고 신분증이 첨부되니

 

당연히 믿고  계약금을 보냈고 일주일 만에 잔금하고

 

자택으로 등기권리증을 보냈더니

 

그때부터 어디서 돈을 구해왔는지 

 

더 많은 금액을 투자 를 했습니다

 

제 손님중에 그런분들이 많았습니다

 

그런것은 분명히 연천보다는 파주가 통일한국의 중심도시가 될것이라는것을

 

삼척동자도 다 아는 내용이였기 때문이였습니다

 

그런데 왜 그렇게 개념없이 여기도 10만원 저기도 10만원 했던것을

 

나중에 알고나서야 이해가 되었습니다

 

토지거래 허가구역으로 묶이기 전 3.3㎡당 20-30만원 하던 토지들이

 

내리고 내려서 마지노선이 10만원 이였던 것입니다.

 

자존심의 10만원 이하로는 절대로 안팔아 하는 가격이 였던것 입니다.

 

참으로 투자란 모를 일입니다.

 

그럼 앞으로  또 한번의 토지거래 허가구역이 된다면 어떻게 될까요?

 

북한은 지금 마지막을 달리고 있습니다

 

남북한이 경제협력으로 가지 않으면 안되는 마지막의 문고리가 남아 있을 뿐입니다.

 

그럼 또다시 봇물이 터질것이고

 

정부에서는 다시 허가구역으로 묶을수밖에 없다는 이야기 입니다.

 

그렇다면 가격은 천정부지로 오르는데

 

매수할수없는 시절이 온다는 이야기 입니다.

 

정부에서 농지법 강화로 인한

 

직격타가 바로 파주 민통선 지역이 아니라고 누가 감히 말할수 있냐는 이야기 입니다.

 

암튼 저평가된 토지

 

물이 많아서 농사도 못짓는 토지 입니다.

 

현재 웅덩이가 있고  웅덩이 위에는 휴경지로 형성되어 있습니다

 

접경지역의 휴경지는 외지인 중과세적용이 되지 않으니

 

장점이기도 하고

 

개간을 해서 비싸게 파는것도 좋은 점이고

 

이대로 가지고 있다가 언젠가 좋은 시절이 오면 효자노릇하는 토지로 이용되는것도 좋을 일입니다

 

암튼

 

저평가된 토지

 

얼릉 보듬어 가십시요

 

 

​요점정리

 

1.소 재 지 : 경기도 파주시 진동면 서곡리 /농림지역 답

2. 면 적 :1904㎡(576)

3. ​평당가격: 3.3㎡당10만원

​4.금 액 : 5760만원

5. 등록번호 41480-2016-00051 

6.태영공인중개사 조병욱

7.중개 대상물 종류및 거래형태  :토지 매매

 

 

 

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010-3896-2382/031-954-9998 민통선멘토 태영공인 올림

 






 

  매물문의
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전화번호 031-954-9998 휴대폰번호 010-3896-2382
구 분 매매 E-mail chs7500@hanmail.net
홈페이지 연천토지119 (http://www.tozi119.net) 등록번호 41480-2016-00051
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