매물번호 : 5175
  등록매물 입력사항
매물분류 파주 민통선매물매물
매물소개 제목 (파주민통선토지,읍내리 임야) 경기도 파주시 군내면 읍내리 남향 임야 4929㎡(1491) 3.3㎡당 8만원합 1억1900만원 태영공인 031-954-9998
매물소재지 413-920
경기 파주시 군내면 읍내리 임야
추천용도 장기투자 토지면적 (㎡/3.3㎡) 4929㎡ / 1491
기존용도 낮은야산 용도지역/지목
㎡ 당/3.3㎡ (만원) ㎡당 가격 : 2.4 / 3.3㎡당 가격 : 8 (만원) 매매가격 11,928만원
중개종류 토지매매 거래형태 매매
매물의특징

(파주민통선토지,읍내리 임


 경기도 파주시 군내면 읍내리 남향 임야 입니다.


4929㎡(1491) 3.3㎡당 8만원합 1억1900만원 입니다


남향 임야 입니다.


매우 낮은 임야로서 거의 밭이라고 해도 과언이 아닙니다.


임야 는 두 종류가 있습니다.


앞에 메산 山자가 붙은 임야  산00번지 임야가 있고


본토지 와 같이 앞에 산자가 붙지 않은 일반번지  000번지 임야 가 있습니다


일명  "토지임야" 라고 하는것입니다 .


보통의 토지 임야들은 경사도가 없고 완만한 매물들이 많습니다.


이유는 밭이였으나 오랫동안 사용하지 않아서


임야 로 변경된것을 토지임야 라고 하기 때문입니다.


우리 나라는 "현황부과의 원칙"으로 과세를 합니다.


즉 공부상 농지이지만 실제 농작을 하지않아 휴경지이나 나대지 일경우 현황부광원칙에 따라 


농지의 세금이 아니라 한단계 더 높은 잡종지나 나대지 임야 등으로 판단하여 더 받습니다.


그런데 


아이러니 하게도 접경지역의 임야는 외지인 중과세가 없습니다


그러다 보니 


전.답 이라고 해도 나무가 있는 휴경지는 외지인 중과세를 받지 않고 있으니


양도하실때는 반드시 접경지역의 현재 세무사에 의뢰하시는 것이 좋습니다


세금도 물건지 와 주소지 둘중 선택해서 지불하셔도 됩니다.


그리고 만약에 대지나 잡종지를 밭으로 경작을 하였다면


현황부과의 원칙에 따라 농지로 보아서 세금을 감면해 줍니다.


그런데  본 매물이 임야이지만

 

오랫동안 농사를 지었다면 

 

측량을 신청해서 전.답 으로 지목변경이 가능 하는것도 

 

현황부과의 원칙 때문입니다.

 

오늘의 주제는 현황부과의 원칙에 대해서 배웠습니다

 

본  매물은 지목이 "임야" 이기때문에

 

미성년자에게 등기가 가능한 매물입니다

 

특히 옛날 장단군청 인근에 위치하고 있어서 

 

인기지역 이기도 합니다.

 

파주민통선안의 중심 중에 중심인 읍내리 토지 

 

장기적으로 묻어 두실분에게 적극 추천합니다.


요점정리

 

 1.소 재 지 : 경기도 파주시 군내면 읍내리/보전관리지역 임야

 

2.면적,과 가격:  전 4529㎡(1491) 3.3㎡당 8만원합1억1928만원


3.등록번호 : 41480-2024-00036  

4.태영부동산 공인중개사 : 조병욱


 5.중개 대상물 종류및 거래형태  :토지 매매

 

 

 www.tozi119.net

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031-954-9998/010-3896-2382 


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  매물문의
상호 (주)태영부동산중개법인 공인중개사 조병욱
전화번호 031-954-9998 휴대폰번호 010-3896-2382
구 분 매매 E-mail chs7500@hanmail.net
홈페이지 연천토지119 (http://www.tozi119.net) 등록번호 41480-2016-00051
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