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| 매물번호 : 4609 | |
 등록매물 입력사항 |
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| 매물분류 | 연천 민통선매물매물 | ||
| 매물소개 제목 | (연천토지, 중면민통선토지) 경기도 연천군 중면 마거리 면적 14,357㎡(4343)3.3㎡당 4.5만원) 합계 1억9,543만원 매도 태영공인 031-954-9998 | ||
| 매물소재지 | 486-810 경기 연천군 중면 적거리 잡종지 |
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| 추천용도 | 과수원,농장 | 토지면적 (㎡/3.3㎡) | 14357㎡ / 4343 |
| 기존용도 | 경작중 | 용도지역/지목 | 생산관리지역 잡종지 |
| ㎡ 당/3.3㎡ (만원) | ㎡당 가격 : 1.4 / 3.3㎡당 가격 : 4.5 (만원) | 매매가격 | 19,543만원 |
| 중개종류 | 토지매매 | 거래형태 | 매매 |
| 매물의특징 |
(연천토지, 중면 민통선토지)
경기도 연천군 중면 마거리 생산관리지역 잡종지 입니다.
면적 14,357㎡(4343)3.3㎡당4.5만원) 합계 1억9,543만원 매도합니다.
잡종지 이기때문에 종중이나 법인이나 미성년자등
등기가 가능합니다.
토지를 살때는 등기할수 없은것이 가장 문제인 것입니다.
그래서 반드시 등기등록한 공인중개사가 운영하는 사무실에서 매수하여야 합니다.
특히 컨설팅이나 기획부동산이나 떳다방 은 책임을 지지 않습니다.
위험에 처하면 어딘가로 사라져 버리고 맙니다.
요약 1.소 재 지 : 경기도 연천군 중면 마거리
2. 면 적과 지목 : 14357㎡(4343)생산관리지역/잡종지
3. 가격 : 3.3㎡당4.5만원
4. 금 액 : 1억9543원
5. 등록번호 41480-2016-00051 6.태영공인중개사 조병욱
7.중개 대상물 종류및 거래형태 :토지 매매
부동산 사건 사고를 보면 거의 아는분에게 샀다
무슨 등기등록 안된 곳에서 샀다
할아버지가 믿을만해서 샀다
농부가 추천했는데 좋아보여서 샀다
다 위험으로 가는 지름길 입니다.
왜 공인중개사사 있을까요.
위험요소를 거르라고 있는겁니다.
공인중개사 시험 합격할려면
사법고시생 문제정도로 어렵게 나옵니다.
그 어려운 공부를 국가에서 왜 시킬까요?
그것은 소중한 재산을 맡길만한 재원으로 키우는 것입니다.
고로 믿고 맞길만한 곳이 바로 등기 등록된
공인중개사가 있는 공인중개사에서 거래를 해야 한다는 것입니다.
그래야 위험한 매물을 피해서 안전하게 중개해드립니다.
또한 공제증서 즉 보험을 들어놓기 때문에 만약에 문제가 되면 보험회사에서 보상을 받을수 있습니다.
부동산 간판이 있다고 다 같은 부동산이 아닙니다.
오늘 낮에 친한 지인이 연천에 어떤 집을 교회로 쓸거라고 관심을 이야기 했습니다.
그래서 번지가 어찌 되냐고 물으니 번지를 안 알려주더라는겁니다.
여기서 매물을 보여주면서 번지를 알려주지 않은 사람은 일단 뭔가 감추는것이 있다는것을 알아야 합니다.
그래서 그러냐고 그럼 어떤 집이냐고 했더니
대지안에 집이 두채나있고 사망자의 것인데 상속등기가 안되어있다고만 이야기 했고
저는 15년을 접경지역에서 있다보니
왠만한 매물은 거의 다 알다시피 합니다.
그래서 그럼 그집이 마을로 들어가서 왼편으로 쭉 올라가서 가운데쯤 있는거 아니냐?
했더니 깜짝 놀라서 아니 어찌 아냐고 하는 겁니다.
그집 거의 8년전에 내가 손 댔었고 잘은 기억이 나지 않지만
상속하는데 문제가 있어서 내가 손을 뗏는데 여태까지 상속이 되어있지 않았고 팔리지도 않았다면
분명 문제가 있으니 잘 알아보라고
계약금부터 무조건 보내지 말고 법무사에 의뢰해서 정확하게 상속서류가 완비되면
그때 입금하라고 했습니다.
특히 저평가된 매물은 위험이 따릅니다.
그런데 위험중에 피할수있는 해결할수 있는 위험이 있고
해결이 불가능하지는 않지만 어렵고 복잡한 위험이 있습니다.
저는 후자의 위험은 아무리 많은 득이 있다고 해도 바로 짤라버리고 매수인에게 포기시킵니다.
어쩌면 그 매물을 8년전에 사겠다고 제게 매달렸던 매수인 분이 이 글을 읽고 있을지도 모르겠습니다.
저의 VIP 손님이니 늘 제 홈피를 서핑하고 주무실 것 이니까요?
아마도 미소를 짓겠지요? ㅎㅎ.
저의 판단력이 옳았다는 증거가 바로 지금까지도 상속등기를 못했다는 것입니다.
코로나19로 인하여 또 불경기로 인하여 배가 고픈 시절입니다.
배가 쫄쫄 고픈 업자라면 아마도 그런 매물을 눈감고 아웅 하고
진행하겠지요.
참으로 위험한 일이지만
저는 위의 이야기만 했고 더이상은 관여하지 않았습니다.
판단은 본인이 하는것이고
위험의 해결부분이 어떻게 변했는지 저는 알길이 없기 때문입니다.
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암튼 연천 민통선토지
경기도 연천군 중면 적거리 생산관리지역 잡종지 입니다.
14,357㎡ (3.3㎡당 4.5만원) 합계 1억9,543만원 매도합니다.
지형이 넓은 토지 입니다.
과수원이나 농원을 하실분에게 적극적으로 추천합니다.
지적도상 도로가 있고 현황 도로도 있습니다.
향후는 농지를 결코 가볍게 여겨서는 안되는 시기가 반드시 옵니다.
저 평가된 이 싯점에 준비하실 기회인 것입니다.
관심이 있는분은 연락 주십시요
전화번호 :031-954-9998/010-3896-2382
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매물문의 |
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| 상호 | 태영부동산 공인중개사사무소 | 공인중개사 | 조병욱 |
| 전화번호 | 031-954-9998 | 휴대폰번호 | 010-3896-2382 |
| 구 분 | 매매 | chs7500@hanmail.net | |
| 홈페이지 | 연천토지119 (http://www.tozi119.net) | 등록번호 | 41480-2024-00036 |
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